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      房屋鉴定
      房屋鉴定

      小区住宅楼房屋安全性检测

      针对目前受检房屋填充墙体外立面存在局部装饰铝板掉落,部分墙体存在开裂现象,粉刷出现发霉、起皮脱落等现象,局部墙体及楼板底部出现渗水现象,屋面预制隔热板破损等情况,建议按照《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008)相关要求进行翻新修缮。

      小区住宅楼房屋安全性检测

      项目名称

      小区住宅楼房屋安全性检测

      二、检测及分析结果

      房屋使用情况调查

      通过对现场的实地考察及向委托方了解,受检房屋为一栋四层无梁楼盖(局部框架)结构房屋,房屋一层原作为办公室、实验室使用,二至四层原作为办公室使用,现委托单位拟将房屋改造作为服务中心使用。该房屋在使用过程当中未遭受过火灾等灾害,未发生荷载过大等情况。

      房屋建筑结构布置测绘

      现场采用手持式激光测距仪、5m钢卷尺、钢直尺及钢筋探测仪对受检房屋进行建筑结构布置测绘。

      房屋构件截面尺寸及钢筋配置检查

      现场采用5m钢卷尺、钢直尺、游标卡尺及钢筋探测仪等对房屋结构构件截面尺寸及钢筋配置检查。

      房屋损伤检测

      现场对受检房屋进行了外观损伤检测。经检测,房屋填充墙体外立面装饰铝板局部掉落,部分墙体存在开裂现象,粉刷出现发霉、起皮脱落等现象,局部墙体及楼板底部出现渗漏现象,屋面预制隔热板破损。

      钻芯检测结果表明,受检房屋一至三层构件混凝土抗压强度为同一等级强度,四层构件混凝土抗压强度为另一等级强度。与相应位置混凝土回弹值进行推算,一至三层构件受检混凝土强度修正量为-0.2MPa,四层混凝土构件受检混凝土强度修正量为0.5Mpa,根据《建筑结构检测技术标准》(GB50344-2015)钻芯法修正混凝土回弹强度方法进行修正,钻芯检测结果表明,受检房屋二、三、四层板混凝土抗压强度推定值为27.9MPa,混凝土强度推定为C25。

      建筑变形检测

      房屋倾斜检测

      为明确房屋目前实际倾斜情况,现场采用TCR1202+R400型全站仪对可观测部位的墙体进行倾斜率测量,根据现场检测条件,选取三个测点。

      测量结果表明,房屋倾斜无明显规律,东西向最大倾斜率为3.29‰,南北向最大倾斜率为0.90‰,所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4‰的限值。(注:房屋倾斜率测量包含施工误差)

      房屋相对沉降检测

      现场采用WILD NA2型水准仪,选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差测量。根据房屋特点,取东侧一层的窗台为基准点进行测量,高于基准点为正值,低于基准点为负值。

      测量结果表明,房屋最大局部倾斜率为1.67‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰(注:沉降观测包含施工误差)。

      检测结果表明:受检房屋的承重构件未发现明显裂缝及变形,节点连接处未发现异常现象;但房屋填充墙体外立面存在局部装饰铝板掉落,部分墙体存在开裂现象,粉刷出现发霉、起皮脱落等现象,局部墙体及楼板底部出现渗水现象,屋面预制隔热板破损。

      建议

      (1)针对目前受检房屋填充墙体外立面存在局部装饰铝板掉落,部分墙体存在开裂现象,粉刷出现发霉、起皮脱落等现象,局部墙体及楼板底部出现渗水现象,屋面预制隔热板破损等情况,建议按照《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008)相关要求进行翻新修缮。

      (2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时,应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。

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