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      房屋鉴定
      房屋鉴定
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      房屋完损鉴定

      现实中,许多人因为不当使用而让楼房造成损坏,为了保证房屋的质量,国家颁布了一系列建筑规范,房屋完损分为五个等级,完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。

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      房屋完损鉴定

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      什么是房屋完损鉴定?

      房屋完损鉴定是根据现场条件,对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。检测结果通常采用图片与文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。损坏在详细描述前,应作概要性的总结,列出典型的损坏类型和特征,分析损坏为结构性的或非结构性的,对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的,用文字描述不清的损坏,画出相关图纸,如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。

      什么情况下需要进行房屋完损鉴定?

      • 厂房验厂办证
      • 教育办学许可证办理
      • 营业执照办理
      • 特殊行业许可证办理
      • 房屋安全性检测需求
      • 消防验收房屋检测需求
      • 房屋修缮前的损伤状况调查。

      鉴定内容和服务流程

      鉴定内容:

      • 房屋结构外观质量完损检测,如:房屋梁柱楼板构件的裂缝检测、变形测量、铁胀情况、腐蚀问题等的检测。
      • 房屋附属设施(如围墙、地坪)外观质量完损检测,包括裂缝、变形等损坏现象的检测。
      • 室内装修质量完损检测,包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。
      • 房屋外墙面、屋面渗漏水状况。
      • 钢材锈蚀完损检测,木结构木材虫蚀状况检测、木结构腐朽情况检测,木结构节点松脱失效情况检测等。
      • 室内设备运行正常情况,例:厨卫、照明等设施。

      服务流程:接受委托->前期准备->现场调查->确定检测方案->检测与鉴定->数据分析判定->检测结论与建档->签发报告

      所需资料

      • 鉴定前业主所需提供的图纸与资料如下:

      设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。

      • 当鉴定的房屋没有设计施工图带章蓝图时,在房屋完损鉴定之前需对房屋进行如下图纸测绘,具体内容为:

      建筑图纸复核与测绘。

      • 若房屋原始竣工整套图纸缺失或丢失时,需在房屋鉴定前对房屋建筑图纸与结构图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容应包括:

      主要建筑平面图,必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。结构图纸复核与测绘,结构图纸测绘时需根据《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804中的规定,房屋检测复核内容的有房屋主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋、典型节点连接方式等内容的检测。

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